La Alcaldía de Baruta ya dio los permisos para la construcción del paseo, que tendrá al menos dos cuadras y que obligará a restringir el paso vehicular por la avenica Copérnico de Las Mercedes, esto es, uno de los lados laterales del Tolón Fashion Mall. El Fondo de Valores inmobiliarios es el encargado de levantar el dinero y su presidente, Horacio Velutini, sueña con que sea una suerte de Times Square a la caraqueña
La pretensión es que sea como La Gran Vía de Madrid. O como Times Square en la ciudad de Nueva York. Es lo que sueña despierto Horacio Velutini, Presidente del Fondo de Valores Inmobiliarios (FVI), acerca del llamado Boulevard Tolón, que planea construir a lo largo de toda la avenida Nicolás Copérnico de la urbanización Las Mercedes, en Caracas.
Un boulevard de al menos dos cuadras que ya cuenta con el aval y los permisos de la Alcaldía de Baruta, y que obligaría necesariamente a restringir el paso vehicular por la avenida, donde hoy está ubicado el Tolón Fashion Mall y, en la acera contraria, negocios como la panadería Kprichos, el restaurante de comida criolla Los pilones del este, el de gastronomía china How Kow, y un local de la cadena estadounidense de hamburguesas McDonald’s. Amén de un hotel cinco estrellas que actualmente está en proceso de levantamiento.
Serán aproximadamente 3.000 nuevos metros cuadrados de zona rental, esto es, de pequeños y medianos negocios, adicionales a los 25.000 mts cuadrados que ya tiene el centro comercial, uno de los más visitados de la ciudad luego del Sambil y El Recreo. Al menos unas 300.000 personas al mes, según cifras del propio Fondo. Antes de la pandemia, claro.
Es el propio Fondo de Valores Inmobiliarios el que ha ventilado públicado los planes de "expansión del Tolón". Y ni modo: para la construcción ha iniciado una ampliación de capital a través de una Oferta Pública de Acciones (OPA) que consistirá en la emisión de 1.347.057 participaciones Clase A y 4.041.171 títulos Clase B.
Las Acciones Clase A serán colocadas al 93,34% del precio de mercado de estos títulos al cierre de la jornada bursátil del 15 de junio. Mientras que las Acciones Clase B se ofrecerán al 96,63% de la cotización de cierre en la misma fecha para los papeles similares.
El período de recepción de órdenes comenzó el 31 de mayo y tiene como fecha de culminación el 14 de junio. Con un orden de preferencia: El 31 de mayo y el 1 de junio fue para los accionistas principales. Y a partir del 2 de junio se abrió el período para los pequeños y medianos inversionistas, que cierre el día 8 del mismo mes.
Los títulos serán colocados en la Bolsa de Valores de Caracas y fueron autorizados por la Superintendencia Nacional de Valores.
El Fondo de Valores Inmobiliarios calcula que unas 19 millones de personas visitaron sus centros comerciales (Tolón Fashion Mall, Centro San Ignacio, Paseo El Hatillo y Llano Mall Ciudad Comercial) entre 2018 y 2019. Solo que por causa de la pandemia las cifras cayeron a menos de la mitad: 7 millones.
Para el cierre de 2021 han proyectado sin embargo elevarlas a 13 millones de personas. 17 millones para 2022. Y 20 millones para 2024. “Y cuando esto (el boulevard Tolón) se abra , y culmine este proceso del covid, va a haber muchísima actividad comercial, porque la gente va a buscar más actividad social”, promete Velutini, para quien, por cierto, Las Mercedes es una "un gran centro comercial".
Y durante el confinamiento no solo cayeron las visitas a los centros comerciales. También la ocupación de los locales, que en 2019 era de 95% y en 2020 llegó a 87%, siempre según el Fondo de Valores Inmobiliarios. Pero sus proyecciones son igualmente recuperar el rubro y llevarlo hasta 90% a finales de 2021 y 96% en 2024.
PUBLICADO: 03 de junio de 2021